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财产租赁所得应纳税所得额如何计算?减除20%费用指的收入额的20%还是收入额减除扣除项目余额的20%?

2017-01-03 13:04:00 | 来源:河南地税 | 作者:

    答:根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)第三条规定:“《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

    (一)财产租赁过程中缴纳的税费;
    (二)向出租方支付的租金;
    (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
    (四)税法规定的费用扣除标准。“
    纳税人每次(月)收入不超过4000元时,应纳税所得额=每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金——修缮费用(800元为限)-800
    纳税人每次(月)收入超过4000元时,应纳税所得额=(每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金——修缮费用(800元为限))╳(1-20%)

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