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法国地产税10年飞涨31.4% 远远高于通货膨胀率

2020-10-26 | 来源:海外网 
时间:2020-10-26   来源:海外网
  1026日,法国的业主们将缴纳地产税。根据法国全国房地产业主联盟(UNPI)发布的最新观察结果,从2009年到2019年,法国的地产税平均增长了31.4%

  据《费加罗报》报道,在法国,1750万家庭拥有自己购置的住宅。根据法国国家统计与经济研究所(Insee)的数据,其中58%的家庭拥有至少一处房产。从2009年至2019年,法国的地产税涨幅近32%,但各市涨幅有很大差异,比如,阿让特伊上涨45.1%,南特上涨38.5%,尼姆上涨15.7%,卡昂上涨12%。不过,最近几年地产税的上调有所放缓,2014年至2019年间,全国平均涨幅“仅”为12.1%。法国全国房地产业主联盟主任皮埃尔·豪图斯哀叹道,这仍然是一笔可观的数字,“地产税涨幅是同期通货膨胀率的三倍,是租金上涨率的六倍”。 

  2020年的地产税账单没有前几年那么高,市政当局的表现比较“理性”。例如,巴黎上调1.1%,马赛上调0.92%,里昂上调1.2%,奥尔良上调1.49%,波尔多上调0.57%,法国36500个城市没有提高地产税的市政税率,滨海阿尔卑斯省、伊夫林省、德塞夫勒省等一些省份的税率甚至有所降低。 

  这种财政上的“理性”是意料中事。2020年是市政选举年,市长们不想提高地产税,但业主担心地产税之后会面临飙升。法国全国房地产业主联盟主席克里斯托夫·德默森表示,市政选举期间,竞选人关于稳定税收的承诺仍然会有一定约束力,虽然这种情况不会持续太久。皮埃尔·豪图斯也认为,“未来5年至10年,地产税可能会飞涨。” 

  全国房地产业主联盟并没有放松监管,而且震惊于多种小税种的叠加,比如生活垃圾税、特种设备税等等,而且法国南部越来越多多的市政当局开征防洪税,巴黎大区的特别年度附加税自2015年以来每年提高,2019年法国有218个城镇和村庄投票决定对第二套住房征收附加税费。皮埃尔·豪图斯警告称,“在住房税逐步取消的时候,所有这些小税种都是地方政府的避风港。我们看到这些税费每年都在增加,受影响的业主越来越多。” 

  法国政府计划到2023年全面取消住房税,这意味着租户和业主购买力的提高。但地方政府很可能通过提高地产税来弥补这一损失。根据法国全国房地产业主联盟的说法,地方当选代表迟早会增加地产税,“这是他们唯一剩下的个人财政杠杆”。皮埃尔·豪图斯坦言,“如果地产税不提高,市政当局就不会对吸引居民产生兴趣。” 

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